El barrio Chauvin debe su nombre a un florista que plantó jardines a principios del siglo XX. Historia, límites, cómo es hoy y cuánto cuestan las propiedades.
Si buscaste casas o departamentos en Mar del Plata, el nombre de Chauvin aparece enseguida. Es uno de los barrios más conocidos de la ciudad, con una historia poco común: nació de un jardín.
De dónde viene el nombre
El barrio lleva el nombre de Francisco José Chauvín, un florista y jardinero uruguayo, hijo de franceses, que llegó a Mar del Plata a principios del siglo XX. Vendía plantas y flores en un puesto de la Rambla Lasalle y las enviaba en tren a Buenos Aires, donde tenía clientes en familias de la alta sociedad porteña.
En la primera década del siglo compró unas 18 hectáreas, delimitadas por las calles Juan B. Justo, Matheu, Córdoba y una línea imaginaria entre Hipólito Yrigoyen y Mitre. Allí armó la Villa Chauvin, con parques, viveros y un famoso Jardín Francés con estanque. Visitar sus jardines era uno de los paseos de los turistas de la época.
Chauvín murió en Buenos Aires el 27 de agosto de 1935. Sus terrenos se lotearon y de aquella villa quedó el nombre del barrio. Según los relatos históricos, los fondos de la casa daban a lo que hoy es el Hospital Privado de Comunidad.
Dónde queda y cuáles son sus límites
Chauvin no es un barrio con límites oficiales, y cada fuente lo marca un poco distinto. Una de las delimitaciones más usadas lo ubica entre las avenidas Colón, Independencia y Juan B. Justo y la calle Arenales, casi un rectángulo cerca del centro y de la playa. Hacia un lado se extiende hacia Los Troncos y hacia el otro hacia la zona comercial de Güemes.
Es una zona plana en una ciudad de lomas, con tránsito más fluido, más lugar para estacionar y avenidas cercanas. Esas ventajas, según los profesionales inmobiliarios de la zona, explican que haya crecido más rápido que los barrios vecinos.
Cómo es hoy
Chauvin combina chalets marplatenses, con piedra Mar del Plata y techos de teja, con edificios nuevos de baja escala. Es una de las zonas de mayor construcción de la ciudad: en 2023, la Municipalidad tenía en trámite cerca de 20.000 m² en más de doce proyectos.
También se volvió un polo gastronómico y cultural: restaurantes de cocina de autor, cervecerías artesanales, bares, cafés y propuestas como micro teatro. Por esa mezcla de barrio histórico, gastronomía y propuestas jóvenes se lo compara con el SoHo de Nueva York y se lo apoda "el SoHo marplatense".
Una normativa para cuidar su estilo
En 2011 se aplicó una normativa de preservación sobre trece barrios emblemáticos de Mar del Plata, entre ellos Chauvin, para proteger las fachadas tradicionales: chalets con piedra Mar del Plata y techos de tejas.
Cuánto cuestan las propiedades en Chauvin
Según los avisos de Zonaprop en noviembre de 2026, el rango de precios en venta es muy amplio:
| Tipo | Desde | Hasta |
|---|---|---|
| Departamentos | USD 45.000 (monoambientes) | USD 600.000 (penthouses) |
| Casas | USD 80.000 | Más de USD 1.000.000 |
Son precios de publicación, no de cierre. Dentro de cada rango influyen los metros, el estado, la antigüedad, la orientación y, en departamentos, si son a estrenar o usados. Para comparar bien, mirá propiedades parecidas en la misma calle.
Qué mirar antes de comprar en Chauvin
- Casa, PH o departamento: cada tipo tiene costos de mantenimiento distintos.
- Estado y antigüedad: en los chalets tradicionales, revisá techos, instalaciones y humedad.
- Obra nueva: si comprás en pozo, averiguá quién construye, la fecha de entrega y cómo se financia.
- Expensas y cochera: sumalas al gasto mensual real.
- Documentación: escritura, planos y deudas al día antes de firmar el boleto.