Además del precio, al comprar una propiedad en Mar del Plata tenés que sumar sellos, escribano y honorarios. Te explico cuánto es y quién paga cada cosa.
Una duda muy común de quien está por comprar es: "Tengo USD 150.000, ¿me alcanza?". Casi siempre no, porque además del precio hay gastos de la operación que se pagan al escriturar. Conviene saberlo antes de salir a buscar.
Cuáles son los gastos al comprar
| Concepto | Cuánto es (aprox.) | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Impuesto de Sellos (ARBA) | 2% del valor (el mayor entre precio y valuación fiscal) | Se reparte 50/50, salvo que se pacte otra cosa |
| Honorarios del escribano | Entre 1,5% y 2% del valor, más IVA | Generalmente el comprador |
| Honorarios de la inmobiliaria | 3% del valor de cierre | Cada parte paga el suyo (comprador y vendedor) |
| Certificados e inscripción registral | Alrededor de 0,3% a 0,5% | Comprador |
Son valores de referencia para que te hagas una idea. Los honorarios del escribano pueden variar, así que pedí siempre un presupuesto por escrito. En Mar del Plata, el honorario inmobiliario por compraventa es del 3% del valor de cierre para cada parte; en alquileres, del 4% del monto total del contrato.
Un ejemplo con números
Para una propiedad de USD 150.000, como estimación:
- Sellos (la mitad que te toca): USD 1.500
- Escribano (1,75% más IVA): USD 3.176
- Honorarios inmobiliarios (3% del valor de cierre): USD 4.500
- Certificados e inscripción: unos USD 600
Total aproximado: entre USD 9.500 y USD 10.000, es decir, alrededor del 6,5% del precio. Si acordás con el vendedor que vos pagás todo el sellado, el porcentaje sube.
Qué paga el vendedor
El vendedor se hace cargo de su parte del sellado y de los honorarios de la inmobiliaria. Además, desde 2018 se tributa Ganancias cedular (15%) sobre la ganancia de la venta, y hay exenciones si se reinvierte en otra vivienda. Es un tema para consultar con un contador según cada caso.
Cómo es el paso a paso
- Reserva y oferta: acordás el precio y dejás una seña.
- Boleto de compraventa: se firman las condiciones y se paga un anticipo.
- Estudio de títulos: el escribano verifica que la propiedad esté libre de deudas y embargos.
- Escritura: se firma, se paga el saldo y se entrega la propiedad.
Cómo ahorrar en los gastos
- Pedí presupuesto a más de un escribano; los honorarios son orientativos, no fijos.
- Conversá con el vendedor cómo se reparten los gastos, sobre todo si la propiedad lleva tiempo publicada.
- Tené siempre una reserva del 6% al 8% del precio sin tocar para estos costos.