La cédula catastral es el documento que describe una propiedad ante el catastro. Qué datos tiene, para qué se pide al vender y cómo se obtiene en la provincia de Buenos Aires.
Cuando alguien vende o compra una propiedad usada en la provincia de Buenos Aires, aparece una palabra técnica: cédula catastral. Es uno de los documentos que más demoras generan, y casi siempre por no haberlo mirado a tiempo.
Qué es la cédula catastral
Es el documento donde constan los datos físicos, jurídicos y económicos de una parcela. También se la conoce como "estado parcelario". En la provincia, el catastro territorial lo regula la Ley 10.707, que lo define como el registro del estado de hecho de los inmuebles.
La cédula incluye, entre otros datos:
- La nomenclatura catastral y la dirección de la propiedad.
- Las dimensiones de la parcela.
- Los metros construidos, semicubiertos y descubiertos.
- Datos del dominio y la valuación fiscal.
Cédula y certificado catastral: no son lo mismo
La cédula es el documento descriptivo de la parcela, y la copia certificada de esa cédula se llama certificado catastral. Es el que el escribano debe pedirle a ARBA antes de escriturar una compraventa en la provincia.
Para qué se usa
- Vender o comprar: el escribano necesita el certificado catastral para escriturar.
- Hipotecas y créditos: los bancos piden que los datos de la propiedad estén al día.
- Subdividir, ampliar o regularizar: cualquier cambio en la superficie debe reflejarse en el catastro.
Que lo que figura en el catastro no coincida con lo que realmente hay: una ampliación, un quincho o un entrepiso que nunca se declararon. Si los metros no coinciden, hay que actualizar el plano antes de poder escriturar, y eso puede demorar semanas.
Cómo se obtiene en la provincia de Buenos Aires
- La confecciona un agrimensor. Solo los agrimensores matriculados pueden hacer el relevamiento y confeccionar la cédula catastral.
- ARBA la registra y emite las copias. Los trámites se hacen online a través de ARBA.
- El certificado lo pide el escribano. Habitualmente también lo pueden gestionar abogados matriculados, y se abona una tasa de servicios catastrales.
Los plazos y los costos cambian con frecuencia, así que lo mejor es consultarlos en la web de ARBA o con el escribano que va a intervenir.
Consejo práctico para quien vende
Antes de publicar la propiedad, comprobá que los planos y la cédula reflejen lo que hay construido. Si hay ampliaciones sin declarar, regularizarlas antes de recibir una oferta evita que la operación se frene a último momento.